د ښاري پلان جوړونې څانګه

د څانګې مینو

د بیاکتنې ، یادداشتونه او اوریدنې پلان کول

زون او پراختیا بیاکتنه

د ښار پلان کولو لینکونه

د ساحې پلان بیاکتنه

د سایټ پلان بیاکتنه څه ده؟

د سایټ پلان بیاکتنه د زونینګ بیاکتنې له دریو کچو څخه دوهم دی ، کوم چې د ډیری زونینګ پرمختیا بیاکتنې غوښتنلیکونو لومړنۍ برخه ده. د سایټ پلان بیاکتنې په جریان کې ، کارمندان تاییدوي چې وړاندیز شوی پراختیا د ټولو زونینګ کوډ تطبیق شوي معیارونو سره مطابقت لري او کومې نورې اړوندې برخې یې بشپړې کړې. پداسې حال کې چې لاهم اداري بیاکتنه کیږي ، د سایټ پلان بیاکتنه د لومړني زون کولو بیاکتنې په پرتله خورا مفصل بیاکتنه ده.

 

ایا د غوښتنلیک دمخه ناستې ته اړتیا ده؟

د غوښتنلیک څخه دمخه ناستې ممکن د لاندې ناستې څخه د پروژې غونډو یا اندازې لپاره اړین وي:

  • د سوداګریزې ودانۍ جوازونو باندې د بهرني ترمیم لپاره ،100,000 XNUMX،XNUMX
  • هر نوي تجارتي جوړښتونه یا د 5,000 مربع فوټ یا لوی څخه اضافه
  • هرهغه غوښتنلیک چې د 20 څخه ډیر د پارکینګ ځایونو سره
  • هر ماسټر پلان / د ریزونینګ غوښتنلیک
  • هره تاریخي نومول
  • د زونونو هر ډول احتجاج اپیل

هغه غوښتونکي چې د غوښتنلیک دمخه ناستې مهالویش ته اړتیا لري باید د OneStopPGH آنلاین غوښتنلیک पोर्टल په کارولو سره غوښتنه وکړي. غوښتونکی ته به د بریښنالیک له لارې یا د انلاین اجازه ورکولو سیسټم له لارې خبرداری ورکړل شي او مشوره به ورکړل شي که چیرې زون زون کارمندانو پوښتنو ته ځواب ووایی ممکن پرته له غونډې څخه پوښتنې ځواب شي.

غونډې د ښار پلان جوړولو ریاست ، 200 راس سړک ، پیټسبورګ کې ترسره کیږي. د نورو معلوماتو لپاره ، وګورئ د غوښتنلیک دمخه ویب پا .ه.

 

کله د سایټ پلان بیاکتنې ته اړتیا وي؟

په دې شرایطو کې د ساحې پلان بیاکتنه اړینه ده:

  • هر نوي رغونه ، د ودانۍ اضافه کول یا پراخه کول یا د موجوده جوړښت بهرنی ترمیم په NDO ، LNC ، NDI ، UNC ، یا P زون سیمه کې د 2,400،XNUMX مربع فوټ یا لوی ساحه کې
  • په HC ، UI ، یا GI ولسوالۍ کې د 8,000،XNUMX مربع فوټو یا لوی په پراخه کچه کوم نوی تعمیر یا ودانۍ اضافه کول ، غزول ، یا د موجوده جوړښت بیارغول
  • د NDO ، NDI ، LNC ، UNC ، UI ، یا P زونونو کې د سړک څخه پرته د پارکینګ ساحه چې پکې د 10 څخه ډیر د پارکینګ ځایونه یا له 2,500 مربع فوټو څخه ډیر د سطحې ساحې شامل وي
  • د ه زونینګ ولسوالۍ کې کوم تعمیر (اضافه او بیا رغونه په شمول)
  • هر نوی تعمیر ، پراخه کول یا د 4 یا ډیرو واحدونو د کثیر واحد واحد استوګنې ترمیم
  • هره برخه چې د سایټ پلان بیاکتنې ته اړتیا لري برخه کې لیست شوي 911.04 - معیارونه وکاروئ
  • هره پراختیا کې د استوګنې شراکت معیارونو سره مخ کیږي برخه 916
  • د RIV زون ولسوالۍ لپاره د ساحې پلان بیاکتنې چوکۍ ته رسیدلو پرمختیا برخه 905.04.C.1

د اعتبار پرته ملکیتونه د اشغال سند ممکن د سایټ پلان بیاکتنې سره هم مخ شي.

 

ایا د سایټ پلان بیاکتنې پروژې لپاره عامه اوریدل شتون لري؟

عامه خبرتیا ته اړتیا وي که چیرې وړاندیز کې داسې غوښتنه شامله وي چې د دې لپاره شرایط وړ وي د مدیر استثنا.

د د زونونو د سمون بورډ د اړتیا وړ به وي که چیرې وړاندیز کې شامل وي:

  • هره غوښتنه چې ځانګړي استثنا ته اړتیا ولري
  • هره غوښتنه چې د زونینګ کوډ له غوښتنو څخه توپیر ته اړتیا لري

د ساحې پلان بیاکتنې په جریان کې ، د زون زون کارمندان به کوم ځانګړي استثنا او / یا د تغیر غوښتنې وپیژني چې پروژه به د ZBA څخه غوښتنه وکړي ترڅو د وړاندیز شوي تصویب لپاره تصویب شي. غوښتونکی کولی شي د عامه اوریدنې پرځای د زونینګ کوډ اړتیاو سره په پلي کولو کې د پروژې راوستلو پروپوزل بیاکتنه وکړي.

 

ایا د سایټ پلان بیاکتنې لپاره فیس شتون لري؟

هو. د سایټ پلان بیاکتنې برخې لپاره فیس $ 750 دی. اضافي فیسونه ممکن د نورو پلي کونکو برخو لپاره غوښتنه وکړي (وګورئ د فیس مهال ویش د نورو معلوماتو لپاره).

 

د سپارنې اړتیاوې کومې دي؟

د سایټ پلان بیاکتنې غوښتنلیک کڅوړه باید شامل وي:

  • د زون کولو او پراختیا بیاکتنې غوښتنلیک فارم (بشپړ شوی او لاسلیک شوی) ، یا په آنلاین سپارل شوی OneStopPGH
  • د سایټ پلان
  • د لیبل شوي موادو سره د منظرې پلان
  • نور اسناد لکه څنګه چې د پروژې ساحه او / یا موقعیت پورې اړه لري اړتیا لري

 

د سایټ پلان بیاکتنې لپاره کوم نور معلومات اړین دي؟

د کاري ساحې او سایټ موقعیت پورې اړه لري ، اضافي اسناد اړین وي. د زون زون کارمندان به مرسته وکړي چې وپیژني دا څه به وي. عموما اړین توکي عبارت دي له:

  • د ډیزاین بیاکتنې بشپړول
  • د درجه بندي کولو پلان
  • جیو تخنیکي راپور
  • د طوفان اوبو مدیریت پلان
  • د ودانولو مدیریت پلان
  • د HVAC لپاره د چت پلان او د سکرینګ انځورونه
  • نور رسمونه یا سندونه لکه څنګه چې د ځانګړي پروژو لپاره اړین دي د کار ساحه په بشپړ ډول وښیې او دا چې د زون کولو کوډ سره څنګه مطابقت لري

 

د سایټ پلان کې څه باید وښودل شي؟

د ساحې پلانونه باید لږترلږه لاندې معلومات ولري:

  • د ملکیت مالک نوم
  • د چمتووالي نیټه
  • د ټولو موجود او وړاندیز شوي ملکیت لینونو موقعیت او ابعاد
  • د ټولو پلي کیدو وړتیاو او نورو اسانتیاو موقعیتونه او ابعاد
  • شمالي غشی
  • د ټولو کوڅو او لارو پلور او نوم
  • موقعیتونه ، ابعاد او د ټولو موجود او وړاندیز شوي جوړښتونو لوړوالی ، پارکینګ ، او د لارې لارې ، او په ملکیت کې کومې بلې ب featuresې
  • د منظرې ورکول ، پرده کول او د سړکونو ونې
  • د کاري ساحې په پام کې نیولو سره ، د غوښتنې په توګه اضافي معلومات ممکن اړین وي

 

ایا مسلکي نقاشیانې اړین دي؟

ټولې پروژې باید د سایټ پلان اړتیاوې پوره کړي ، لکه څنګه چې پورته ذکر شوي. سربیره پردې ، د زون زون سایټ پلانونو لپاره د سایټ پلان یا سروې باید په مسلکي توګه ټاپه شي ، د استثنا سره چې د پروسې لارښود کې لست شوي د سایټ پلانونو اړتیاوې. په مسلکی کسانو کې معمار ، سروی کوونکی یا انجینر شامل کیدی شي.

د زونینګ کارمندان به نهایی پریکړه وکړي چې ایا پروژه په مسلکي توګه ټاپ شوي نقاشیو ته اړتیا لري.

د منظرې پلانونه باید د منظرې معمار لخوا ټاپ شي.

د ګریډینګ پلانونه ، جیو تخنیکي راپورونه او د طوفان اوبو مدیریت پلانونه باید پدې برخو کې تصدیق شوي انجینرانو لخوا مهر شي.

د زونینګ کارمندان به نهایی پریکړه وکړي چې ایا پروژه په مسلکي توګه ټاپ شوي نقاشیو ته اړتیا لري.

 

کومې بیاکتنې ته اړتیا لیدل کیدی شي؟

د کاري ساحې او موقعیت پورې اړه لري ، کوم یو اضافي د پلانونو بیاکتنې ، عامه یادښتونه ، او د خلکو اوریدل کیدی شي غوښتنه وکړي. خورا عام یې د ډیزاین بیاکتنه ، تاریخي بیاکتنه ، او د چاپیریالي بیاکتنې دي.

 

د سایټ پلان بیاکتنې لپاره غوښتنه کولو لپاره لومړی ګام څه دی؟

د سایټ پلان بیاکتنې پروسې پیل کولو لپاره ، مهرباني وکړئ د زون او پراختیا بیاکتنې غوښتنلیک او رسمونه رسم کړئ ، دواړه دواړه ممکن د د OneStopPGH آنلاین پورټل. د غوښتنلیک سپارلو لپاره د $ 50 ډالرو ډکولو غوښتنه اړینه ده ، د کریډیټ کارت یا ای چیک له لارې تادیه کیږي (د خدماتو لګښت به پلي شي). د هارډ کاپي غوښتنلیکونه او چیکونه ممکن لاهم د OneStopPGH کاونټر ، 200 راس سینټ ، سویټ 320 ، پیټسبورګ ، PA 15219 کې بریښنالیک یا پریښودل شي ، هره ورځ د سهار له 8 څخه تر ماسپښین 3 پورې خلاص وي که چیرې د کاپي کاپي رسمونه ثبت شي ، نو مهرباني وکړئ په یاد وساتئ موږ کولی شو 11 "x 17" ومنو.

که تاسو دمخه د غوښتنلیک دمخه ناستې کې د زونینګ کارمندانو سره کار کوئ ، د غوښتنلیک سپارلو وروسته د زون او پراختیا بیاکتنې شمیره د دې کارمند غړي ته واستوئ. که نه نو د کارمند غړي به ستاسو غوښتنلیک ته وګمارل شي او د بیاکتنې په پرمختګ سره به تعقیب شي.

 

پروسه به څومره وخت ونیسي؟

یوځل چې بشپړ غوښتنلیک وسپارل شي ، د کارمندانو څخه د 30 ورځو کې دننه د ابتدايي بیاکتنې نظرونو سره د ځواب تمه وکړئ. د بیاکتنې پایلو کې نور اړین معلومات شامل دي ، بیاکتنې غوښتل شوي یا تصویب شوي. نورې اړینې برخې ممکن په یو وخت کې پرمخ ولاړې شي ، مګر د غبرګون مختلف وختونه او پایلې لري.

 

د سایټ پلان بیاکتنه کله بشپړه شوې؟

د زونینګ تصویب ریکا (ROZA) به هغه مهال خپور شي کله چې پروژه د زون کولو کوډ ټولو پلي کیدو شرایطو سره مطابقت ولري ، په بریالیتوب سره ټول اړین برخې بشپړې کړي ، او ټول پلي شوي فیسونه یې تادیه کړي. په دې وخت کې ، کارمندان به ROZA ته بریښنالیک ورکړي. د RoZA اړتیا ده چې د جواز جوازونو او تفتیشونو ریاست سره د ودانۍ جواز لپاره غوښتنه وکړي (که اړتیا وي).

 

د نورو معلوماتو لپاره:

د سایټ پلان بیاکتنې په اړه د نورو معلوماتو لپاره ، پوښتنو ته بریښنالیک ورکړئ zoning@pittsburghpa.gov