د ښاري پلان جوړونې څانګه

د څانګې مینو

د سمون زون زون

د بیاکتنې ، یادداشتونه او اوریدنې پلان کول

زون او پراختیا بیاکتنه

کمیسیونونو

د ښار پلان کولو لینکونه

د سمون زون زون

د زون زون د سمون بورډ څه شی دی؟

د زونینګ سمینټ بورډ (ZBA) یو قضاوت کونکی ارګان دی چې د زونینګ کوډ شرایطو سره سم د ځمکې کارول پروپوزلونو بیاکتنه کوي. بورډ دا ډول مسلې په عامه شفاهي اوریدلو کې بیاکتنه کوي چیرې چې غوښتونکی او اغیزمن ګاونډیان ممکن د غوښتنې په ملاتړ یا مخالفت کې شواهد یا شاهدي وسپاري.  

 

د بورډ غړي:

  • لاشاوون برټن - فالک
  • ایلیس میټینجر
  • جان ج. ریچارډسن

 

د ZBA پروسه به څومره وخت ونیسي؟

ZBA د د زون کولو بیاکتنې پروسه. د ZBA پروسې لپاره ، د اوریدنې څخه دمخه د لږترلږه 21 ورځو پوسټ شوي خبرتیا دورې ته اړتیا ده. د اوریدلو په تعقیب ، ZBA د پریکړې لپاره 45 ورځې وخت لري ، دا ممکن لنډ وي یا اوږد شي د وضعیت سره سم.

 

اوریدل څنګه ټاکل کیږي؟

ټول غوښتنلیکونه د زون او پراختیا بیاکتنې غوښتنلیک ته اړتیا لري ، کوم چې په آنلاین ډول پیل کیدی شي د OneStopPGH پورټل. برسیره پردې د OneStopPGH آنلاین پورټل، ZDR او فیسونه هم کیدی شي په 200S راس سینټ ، دریم پوړ کې ، د سهار له 3 څخه تر 8 بجو پورې په شخص کې وسپارل شي ، یا د جوازونو ، جوازونو او تفتیش ریاست ته واستول شي ، اړیکه: ZDR ، 12 راس سینټ ، سویټ 200 ، پیټسبورګ ، PA 320.

د اوریدلو نیټه او وخت به د بریښنالیک یا تلیفون له لارې همغږي شي. یوځل چې نیټه تایید شوه ، نو غوښتونکی به اړتیا ولري د زون په دفتر (د 200 راس سینټ ، دریم پوړ) کې د خبرتیا پوسټر هره ورځ د سهار له 3 څخه تر 8 بجو پورې پرانیزي د دې پروسې لپاره د مرستې لپاره ، مهرباني وکړئ د زونینګ کارمندانو سره بیاکتنې سره اړیکه ونیسئ. پروژه. د اړینو پروژو لپاره لومړنۍ زونینګ بیاکتنه، سویټلانا ایپتوا په 412-255-2214-XNUMX at یا له سویټلانا.پاتوا@پیټسبورګ.g.gov سره د پوښتنو سره اړیکه ونیسئ.

د fee 50 ډالرو غوښتنلیک فیس دی. د ZBA اوریدلو لپاره $ 550 فیس دی. مهرباني وکړئ وګوره د فیس مهال ویش د هرې بیاکتنې فیسونو لپاره چې ممکن په ټوله پروژه کې پلي شي. فیسونه د بیرته تادیه کیدو وړ ندي ، پرته لدې چې غوښتنې تصویب شوې یا رد شوې. تادیه باید د اوریدنې دمخه ورکړل شي. فیسونه د کریډیټ کارت یا ای چیک له لارې ورکول کیدی شي د OneStopPGH آنلاین پورټل، یو فیس به وکارول شي. چک یا د پیسو آرډر چې د "خزانچی ، د پیټسبورګ ښار" ته تادیه کیږي ، هم په OneStopPGH کاونټر کې په 200 راس سینټ ، په دریم پوړ کې د سهار له 3 څخه د ماښام تر 8 بجو پورې منل کیږي.

 

د عامه خبرتیا پروسه څه ده؟

په غوښتن لیک کې ، غوښتونکي ته به د یو یا څو نوټرو پوسټرونه ورکړل شي چې د غوښتنې نیټه ، وخت او نوعیت په ګوته کوي. خبرتیا باید د ټاکل شوي ZBA اوریدنې نیټې څخه لږترلږه 21 ورځې دمخه د موضوع ملکیت کې ځړول شي. د خبرتیا پوسټر باید د لومړني سړک په اوږدو کې د ملکیت له خط څخه په اسانۍ د لیدو وړ او لوستلو وړ وي.

د پوسټ کولو په نیټه ، غوښتونکی باید د پوسټ شوي خبرتیا عکس واخلي. عکس باید په واضح ډول په ملکیت کې د پوسټ ځای وښیې. عکس باید هغه نیټه په ګوته کړي چې خبرتیا خپره شوې وه ترڅو دا تصدیق کړي چې د 21 ورځو عامه خبرتیا اړتیا پوره شوې. غوښتونکی باید د اوریدنې لپاره د یاد شوي عکس چاپ کاپي راوړي (دا په تلیفون کې ښودل کافي ندي).

 

ګاونډیان به څنګه خبر شي؟

د ښاري پلان جوړونې ریاست به د ملکیت مالکینو ته د غوږ نیونې یادښتونه واستوي. سربیره پردې ، دا په کلکه سپارښتنه کیږي چې عریضه کونکي د اوریدنې دمخه ستاسو ګاونډیو او ځایی ټولنو ته ورسوي د دې په کولو کې پاتې راتلل ستاسو د اوریدلو ځنډ لامل کیدی شي. د پلان جوړونې کارمندان کولی شي د اړونده ټولنې ډلو لپاره د اړیکو معلومات چمتو کړي که اړتیا وي.

که پروژه د a حدودو کې وي ثبت شوې ټولنې اداره (RCO) ، د پروژې د ساحې پورې اړه لري ، د ټولنې سره د پراختیایی فعالیتونو ناستې ته اړتیا وي. که اړتیا وي ، ناسته باید لږترلږه 30 ورځې د لومړي ښار عامه اوریدلو څخه دمخه ترسره شي.

 

اوریدلو کې کوم موادو ته اړتیا ده؟

غوښتونکی باید راوړي:

  • د خبرتیا پوسټر یو چاپ شوی عکس چې په روښانه ډول د موضوع ملکیت کې خپل موقعیت ښیې
  • د سایټ پلان چې وړاندیز وړاندیز کوي
  • غوښتونکي چې د ملکیت مالک نه وي باید د غوښتنې تعقیب لپاره د دوی اختیار توضیح او مستند کولو لپاره چمتو وي
  • شواهد چې د غوښتنې تصویب توجیه کوي ، لکه څنګه چې د زون کولو کوډ تصویب معیار کې ټاکل شوي

دا د غوښتونکي مکلفیت دی چې د غوښتنې تصویب توجیه کولو لپاره کافي شواهد وړاندې کړي.

ټولې خواوې ، غوښتونکي او علاقمندي ګوندونه کولی شي بورډ ته شواهد وړاندې کړي. ګټور شواهدو کې شامل کیدی شي:

  • د ملکیت عکسونه او شاوخوا ځایونه
  • د پروپوزل لوړول او تفصيلي رسمول
  • سوداګرۍ یا عملیاتي پلانونه
  • شواهد چې دا په ګوته کوي چې څنګه پروپوزل به شاوخوا شاوخوا تاثیر وکړي
  • شواهد چې ښیې چې پروپوزل څنګه ترسره کوي یا د زون زون کوډ تصویب معیارونه نه پوره کوي

 

د ZBA پریکړه به کله صادره شي؟

په ډیری قضیو کې ، ریکارډ به د اوریدلو بشپړیدو وروسته وتړل شي. د ژور قضیو یا د پام وړ مخالفت سره د استیناف لپاره ، ZBA ممکن د هر اړخ لخوا وړاندیز شوي د قانون او ټاکنو پایلو وړاندیز موندنې ته اجازه ورکړي. په عموم کې ، ZBA د دې اوریدلو لپاره له اوریدو دوه یا درې اونۍ وروسته اجازه ورکوي چې پدې توګه ریکارډ وتړل شي. 

وروسته له دې چې ریکارډ وتړل شو ، ZBA به د 45 ورځو دننه پریکړه صادره کړي. دا پریکړه به غوښتنلیک کونکي او ټولو خواو ته چې د لیدو یا شاهد کیدو او د اوریدنې پرمهال د لاسلیک ادرس سره د السلیک پا sheetه لاسلیک کړي د غوښتنلیک کونکي او ټولو اړخونو ته واستول شي.

 

د پریکړې له خپریدو وروسته څه پیښیږي؟

که چیرې پروژه د پلان پلان بیاکتنې یا د پلان کولو کمیسیون سره د زون زون بیاکتنې ته اړتیا ولري ، غوښتونکی باید د ټاکل شوي زونینګ کارمندانو سره کار وکړي ترڅو د زون زون قانون ټولې غوښتنې پوره کړي مخکې له دې چې د زون تصویب ثبت (ROZA) خپور شي.

که چیرې پروژه د زونینګ لومړنۍ بیاکتنې ته اړتیا ولري او پریکړه ورکړل شوې وي ، نو غوښتونکی باید د سویټلانا ایپتوا سره په 412-255-2214 وخت کې د ملاقات وخت وټاکي ترڅو د زون ځای په ځای کولو پروسس وکړي. په پریکړه کې ټول پلي کیدونکي شرایط باید مخکې له دې چې د RoZA خپور شي بشپړ شي.

یوځل چې غوښتونکی د ROZA ترلاسه کړي ، دوی ممکن د جوازونو ، جوازونو او تفتیش ریاست ته لاړ شي ترڅو د مناسب جوازونو غوښتنه وکړي.

 

ایا د ZBA پریکړې پای ته رسیږي؟

د ZBA پریکړه د لیږلو نیټې څخه یو کال وروسته پای ته رسي. جواز باید ترلاسه شي او د پام وړ رغونه یا قبضیت باید د تصویب یوه کال وروسته پیل شي. که اضافي وخت ته اړتیا وي ، غوښتونکی کولی شي د ZBA قضیې شمیره ، د موضوع ملکیت پته ، او ولې لنډیز ته اړتیا لیدل کیږي په لنډ وضاحت سره د ZBA لیکلو سره د یو کال توسیع غوښتنه وکړي.

 

ایا د ZBA پریکړې استیناف کیدی شي؟

هو ، هرهغه متاثر شوې خواوې چې د ZBA پریکړې څخه راضي ندي ممکن د لیکلي پریکړې لیک استولو نیټې 30 ورځو کې دننه د الیګینی کاونټي د عام محاکمو محکمې ته عریضه وکړي. د استیناف پروسه د ښار د ښارګوټي د ودانۍ په اصلي پوړ کې د محکمې ریکارډونو څانګې کې پیل کیږي ، د 414 ګرانټ سړک. د ZBA اوریدنې نقل به اړین وي. غوښتونکي په کلکه هڅول کیږي چې د وکیل سره مشوره وکړي.

 

د لیکونو غوښتنه چیرته کیدی شي؟

د اوریدنې لیږدونه ممکن په 412-281-7908 کې د راپور ورکونې ادارې ، د شبکې زیرمو خدماتو تلیفون کولو سره ترلاسه شي. یو فیس به اخلي. مهرباني وکړئ د ZBA قضیې شمیره او د اوریدلو نیټه شتون ولرئ.

 

اوریدل کله او چیرته ترسره کیږي؟

ZBA د پنجشنبې په سهار د سویل ودانۍ کې د 200 راس سړک ، لومړی پوړ کنفرانس خونه ، پیټسبورګ ، 1 کې سره وګوري. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې د ودانۍ شاتنۍ برخه کې دننه ننوتل شتون لري چې د دریمې لارې څخه لاسرسی کیدی شي.  

 

ایا د ZBA اجنډا په عامه ډول شتون لري؟

د ZBA اجنډا شتون لري آن لائن. zoning@pittsburghpa.gov ته بریښنالیک ورکړئ او غوښتنه وکړئ چې د ZBA اجنډا بریښنالیک لیست کې اضافه شي ترڅو د بریښنالیک له لارې ټول ZBA اجنډا ترلاسه کړي. 

 

ایا د ZBA غونډې عامه دي؟

د خلکو غړي رابلل شوي او هڅول شوي چې ګډون وکړي او په پروژو کې شاهدي ورکړي چې د دوی ګاونډی اغیزه کوي.   

 

ایا د ZBA تیرې پریکړې په عامه ډول شتون لري؟

هو ، خلک ممکن د زون په کاونټر ، 200 راس سړک ، درېیم پوړ کې د ZBA پریکړې د اونۍ په ورځو کې د سهار له 3 څخه تر 8 بجو پورې د لیدلو غوښتنه وکړي. د پریکړو کاپي ممکن د غوښتنې سره سم بریښنالیک ته واستول شي.

 

د نورو معلوماتو لپاره:

تماس zoningboard@pittsburghpa.gov د اضافي مرستې لپاره.